É interessante do ponto de vista da empresa ter um imóvel? Embora pareça ser o mesmo questionamento do texto - O que vale a pena: comprar um apartamento para morar ou alugar um? - existem características peculiares de finanças de negócios que devem ser consideradas. Vamos supor dois cenários:
(1) O seu negócio não precisa de dinheiro para crescer
Se o seu negócio não precisa de investimento para expandir é muito vantajoso que a empresa seja proprietária do imóvel. Se o combustível da sua empresa não for o dinheiro mas o seu trabalho, isso pode te ajudar muito.
Se um advogado tiver dois estagiários trabalhando e precisar de mais um, ele terá de usar poucos recursos para que possa receber o menino em condições razoáveis. O que limita o trabalho da empresa não é a falta de investimento. Mas o seu nome no mercado! Neste caso é aconselhável comprar o imóvel!
Mas por quê? Como é difícil reinvestir o lucro da empresa na empresa – pois não há investimentos para fazer frente a um lucro alto - os sócios acabam distribuindo os lucros. Esses lucros são gastos ou investidos de acordo com o bel prazer de cada sócio, na sua pessoa física.
Vamos imaginar que os sócios tenham comprado um imóvel e, além disso, eles depositassem em uma conta de investimento a quantia que eles costumavam pagar de aluguel. Neste caso, se a empresa vier a perder um grande contrato, não haverá problema para segurar um ano de prejuízo contábil. Além do que é uma reserva para compra de participação em caso de divórcio de um dos sócios ou falecimento.
Vamos imaginar que a empresa não tivesse comprado o imóvel, distribuísse todo o lucro e pagasse os aluguéis regularmente. No caso de um estresse societário o que você faria? Fecharia a empresa? E se houver dificuldade no faturamento de um ano? Deixa de pagar o aluguel? Você acha que você ou os outros sócios estariam dispostos e/ou com recursos para investir, naquele exato momento?
Comprar o imóvel comercial nesse caso é comparável ao que as indústrias fazem reinvestido o lucro. As indústrias investem para crescer, você investiria para não quebrar.
(2) O seu negócio precisa de dinheiro para crescer
Invista no seu negócio. Se o seu negócio precisa de dinheiro para expandir, use o lucro para expandir. O seu restaurante está fazendo sucesso? Alugue a casa do vizinho, derrube umas paredes, reforme, dobre a cozinha e coloque mais 50 mesas, mais 10 garçonetes. Não inventa de comprar a casa onde você está. Use o dinheiro no seu negócio.
Quando o dinheiro começar a retornar e você não tiver mais como investir para fazer o negócio crescer, voltamos ao tópico 1: O seu negócio não precisa de dinheiro para crescer.
